房子不等于家，房子是一个硬件，必须有人去关心、去经营、去布置，这才叫做“家”。在时间的沉淀下，家里的物件被刻下岁月的痕迹，会出现

  、设计不合理、采光度差、水质变差、通风不畅、装修过时等问题。所以比起新房装修，旧房翻新是更让人头疼的......今天就和大家一起聊聊旧房、二手房翻新改造的那些事。

  以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，南北通透的户型很少，窗户朝向东西南北都有。

  主要以砖混结构和框架结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但任旧存在短板。

  普遍为现浇混凝土结构，承载能力强，稳定性、隔绝声音的效果均表现优异，且功能划分更加细致入微。当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为生活小习惯细节设计、适老设计、智能马桶等体验功能，洗碗机、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。

  本案为老房改造项目，合理的改造规划出崭新的生活。木色构筑起现代风格的居家氛围，目之所及是纯粹的质朴与自然,原木自带的温润气质加上大量的留白，迸发出空间的温度。

  客厅采用质感柔和的色调，让居者回到家的第一感受即是自在的、舒适的。写意装饰画、编织亚麻布、柔软的羊毛地毯、茂盛的绿植将业主置于自然而淡雅的居所。空间上的开阔，内外通透，最大限度引入自然光。周末不管是躺在沙发上看书，或是小憩一会，都能静静的享受这些属于自身个人的闲暇时光。

  对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造。如厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等。局改更多基于原始户型结构、功能等前提下，不动原始墙体，保留水电隐蔽工程，费用相比来说较低，变动小，翻新周期也短。装修期间，可结合翻新改造情况选择是否住在旧房里，当然有条件最好不住在旧房里，等翻新完工通风后再搬进去。

  对房屋进行完整的翻新装修，相比新房装修，多了对原始户型的拆除、布局调整规划。相对而言，全翻费用高，变动大，翻新周期长，同时装修期间没办法住在旧房里。

  原本房子功能区分割太细碎，设计师对原有空间布局进行了合理的调整与改造，使其空间更丰富而具针对性，氛围调性更符合特定居住人的居住与生活小习惯。与此同时，极大拓宽了收纳。

  设计师利用原有的阳台空间，将客厅进行了扩展，在视觉上显得更开阔而通透。大面积柜体设置不仅增加了储物空间，也提高了客厅的纵深感。

  光线通过整面窗纱洒进室内，让本来具有柔美曲线的小白椅让人感觉更加想亲近。闲坐于阳台，仰望窗外，享受自然带来的呼吸感。

  旧房拆除后的物品很多都是值钱的，如镀锌管、旧金属门窗、器等。可以等拆除全部完成后批量拿去卖，多问几家的价格；如果工人说帮你拆，但拆完的物品归他，不收工钱，要自己做个衡量，有可能拆除的物品价值比工钱高。

  拆除，是旧房翻新中的一个重点工程，如果拆改大，费用会不小；一定要找专业的拆改团队，如果有认识专门做拆改的工人，谈好工作量承包总价，会比装修公司便宜；切忌别找不专业的，不然有可能会出现把房屋拆改坏的情况。

  水电路改造，作为隐蔽工程，是旧房、二手房改造中的重点非常有难度的工程。如果房屋老旧，出现水电路老化，最好做个改造，一定不能图省事省钱不翻新，找个专业的团队，做好水电路的改造，因为是隐蔽工程，如果做不好，后期会出现很多问题。

  地板翻新，造价相对便宜，和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好。地板翻新是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。如果是强化地板，不建议翻新，因为有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化；如果是原木地板、实木复合地板和竹地板即可进行翻新。

  对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新很常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前较为方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。

  本案属于老房改造，设计师首先拆除了阻碍光线的隔断，重塑了空间通透感与交互性。在顶梁部分创意性地融入圆弧造型，明示了各个功能分区。在阳台、客厅、餐厅、厨房之间，以光为引，串联起整体动线，抵达内心情感。

  客厅立面运用纯粹色调的简洁美与细腻木纹的亲切感，营造出适宜的温馨感与舒适感。黑白经典撞色，一轻一重，让场域的“生命力”立刻被激活。

  餐厅，黑与白的碰撞、线与面的交汇、方与圆的组合，设计在潜移默化中铺垫出细腻的感受。拱形门与圆弧吊顶形成呼应，带我们阅读空间层次的艺术。

  开放式厨房沿壁而设，并在转折处，营造出一方吧台天地。顶面笔直的线性灯与客餐厅灯带呼应，拓展了公共区域的延伸观感。

  卫生间统一色调，烘托柔和静谧的气场。从下至上，从内而外，各个功能分区表述清楚，在有限的空间内，依据实际的需求，预留出足够的储存空间。

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